「空き家管理、まだ手書き台帳ですか？」55歳・不動産社長が"残業地獄"から抜け出した夜

アプリは、買うものから「自分でつくるもの」へ。—金沢の片隅で、ひとりの社長の働き方が変わった。

これは、あなたかもしれない

今日の主役は、田中 誠さん（55歳・仮名）。

金沢市内で小さな不動産会社を営み、ここ数年は地域に増え続ける空き家の管理代行を主力にしている、どこにでもいる地方の社長です。

※このストーリーは、私がセミナーや相談の現場で何度も出会ってきた「地方の社長のリアル」をもとに構成した、架空のペルソナです。特定の個人ではありません。でも——きっと、あなたの周りにも一人はいるはずです。

第1章：田中さんの「いつもの夜」

田中さんの会社が管理する空き家は、約40件。

• 草が伸びれば連絡が来る
• 雨漏りすれば駆けつける
• 所有者は県外に住んでいて、報告は毎月LINEと電話

管理状況は、すべて手書きの台帳とExcel。
点検に行った日付、写真、所有者への報告—全部バラバラです。
LINEは使っている。でも「使えている」とは言えない。写真を送って、文章を打って、台帳に書き写して……。

1件の報告に30分。40件で20時間。気づけば毎晩9時。
俺は不動産屋なのか、書類屋なのか分からんようになってきた

これが、田中さんの「いつもの夜」でした。

第2章：田中さんがセミナーにたどり着くまで

田中さんは、ある日いきなり「AppSheetを学ぼう！」と思ったわけではありません。
人が行動を変えるまでには、必ず段階があります。

フェーズ	田中さんの心の状態	きっかけ・行動	つまずき／感情
① 無自覚	「忙しいのは当たり前」	毎晩残業。疑問すら持たない	諦め・麻痺
② 違和感	「このままでいいのか？」	同業の集まりで、若い社長が"スマホで物件管理"していた	焦り・劣等感
③ 情報収集	「アプリって作れるの？」	"ノーコード""業務アプリ 自作"で検索。専門用語ばかりで挫折	混乱・横文字アレルギー
④ 比較・葛藤	「業者に頼むと数十万…」	開発外注の見積もりに絶句。補助金？いや、また人任せか…	不信・コスト不安
⑤ 出会い	「金沢で、しかも手を動かせる？」	こくちーずプロで地元・近江町開催のセミナーを発見	安堵・期待
⑥ 決断	「2時間で自分で作れるなら、行く」	ノートPC持参でハンズオン申込	一歩前進

ポイントは④の葛藤です。

多くの社長がここで「補助金で外注すればいい」と考えます。
でも田中さんは気づきました。他人に作ってもらったアプリは、自分で直せない。
変化の早い現場では、結局また誰かに頼り続けることになる、と。

だからこそ「自分の手で、自分の業務に合ったものを作る」—この一点で、田中さんはセミナーを選んだのです。

第3章：before / after —生々しい会話で振り返る

セミナーから2週間後。
田中さんと、長年連れ添うパート事務の北村さん（仮名）の会話を覗いてみましょう。

🔴 before（セミナー前）

北村：社長、また22番の点検報告まだですよ。所有者さんから「先月の写真どこ？」って。
田中：あー…台帳のどこかにあるはずや。Excelか、LINEのトーク遡って…ちょっと待ってな。
北村：その「ちょっと待って」が毎回30分なんですけど。
田中：分かっとるって！でもこれ、人に頼んだら金かかるやろ。俺がやるしかないやんか。
北村：……（また今夜も遅いな、この人）

🟢 after（AppSheet導入後）

田中：北村さん、22番ね、もう報告いったよ。
北村：え、もう？まだ夕方ですけど。
田中：現場でスマホパチパチっと。写真撮って、チェック入れて、「報告」ボタン押したら所有者に自動で飛ぶようにしたんや。
北村：……社長、それ業者に作ってもらったんですか？いくらしたんです？
田中：それがな、俺が作った。先月の金沢のセミナー、出退勤アプリ作るやつでな。「あ、これ空き家管理に置き換えられるやん」って、その場で気づいてもうて。
北村：社長がアプリを…？パソコン苦手で、LINEもやっと、だったのに。
田中：それがな、コードとか一行も書いてへんのよ。Excelの延長みたいなもんやった。最初の40件入れるのだけ大変やったけど、入れてしもたら——もう、戻れんわ。
北村：……今日、定時で帰れますね。
田中：……せやな。久しぶりや。

第4章：田中さんは、特別な人ではない

ここで強調したいのは、田中さんが「ITが得意だったから」変われたのではない、ということです。

• パソコンは苦手
• LINEはやっと使える程度
• 横文字が並ぶと反射的に閉じる

それでも変われたのは、「自分の現場の困りごと」を、自分の手で形にできると知ったから。
ノーコード開発（AppSheet）とは、つまり「業者に頼まず、社長自身が"自走"するための武器」です。

地方の中小企業に、潤沢なIT予算も専任の担当者もいません。

だからこそ　買うのではなく、つくる。頼るのではなく、自走する。
この発想の転換こそが、人手不足とコスト高に挟まれた石川の現場を救う、一番現実的な一手だと私は考えています。

おわりに：次の主役は、あなたです

田中さんが参加したのと、同じセミナーがここにあります。

■ 石川県DX実践セミナー
〜Google AppSheetでノーコード開発を体感する〜
📅 2026年6月25日（木）19:00〜21:00
📍 近江町交流プラザ 研修室2（金沢市青草町88／近江町いちば館4階）
💻 持ち物：ノートPC・Googleアカウント（Gmail）
💴 参加費：5,000円
🔗 お申込み：https://www.kokuchpro.com/event/c001c8941704eeb0234ddcc2973c5f48/

座学だけでは終わりません。

その場で、自分の手で、出退勤管理アプリを完成させるハンズオン型です。
田中さんのように「あ、これ俺の仕事に使えるやん」という瞬間を、あなたにも体験してほしい。

ノートPC1台。あなたの「いつもの夜」を変える2時間を、近江町でお待ちしています。